父母想将房产赠与过户给子女要懂这些费用和流程！

 

 

父母赠与房产过户的费用怎么计算？

 

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

 

建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

 

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。

 

 

父母赠与房产给子女过户的流程

 

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

 

2、为赠与书办理公证。

 

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

 

办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

 

（1）赠与人的身份证件；

 

（2）赠与书；

 

（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

 

（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

 

3、办理房屋所有权转移登记手续。

 

你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

 

4、父母将房屋交付子女

 

综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。                               

                                             贵州子尹律师事务所   转载

 

父母赠与房产过户的费用怎么计算？

 

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

 

建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

 

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。

 

 

父母赠与房产给子女过户的流程

 

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

 

2、为赠与书办理公证。

 

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

 

办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

 

（1）赠与人的身份证件；

 

（2）赠与书；

 

（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

 

（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

 

3、办理房屋所有权转移登记手续。

 

你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

 

4、父母将房屋交付子女

 

综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。